Wagenmaker 31 Leiderdorp

Op centrale locatie in Leiderdorp gelegen ruime en keurig onderhouden eengezinswoning met voor - en diepe achtertuin, stenen berging en achterom. Aan de voorzijde vrij uitzicht op watertje met openbaar groen.

Gunstig gelegen met in de omgeving Winkelcentrum De Winkelhof, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, basisscholen, kinderspeelplaatsjes en het centrum van Leiden op 15 minuten fietsafstand. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden, alsmede gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn.

De woning is gebouwd rond 1992 en voorzien van vloer, muur en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein en CV-opstelling. Ruime tuingerichte woonkamer (circa 32 m2/40 m2 inclusief open keuken) met trapkast, tegelvloer, vloerverwarming, deur naar achtertuin. Moderne open keuken in U opstelling v.v. apparatuur: vaatwasser (december 2022 vervangen), kookplaat, koelkast, vriezer, combi magnetron/oven (december 2022 vervangen) en afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.08 x 2.58/2.80, 4.32 x 2.51 en 3.06 x 2.59 m). Twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel en twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Nette badkamer met vrijdragend toilet, douche hoek (gemoderniseerd) en dubbel wastafelmeubel.

2de etage:
Voorzolder met aansluiting wasmachine, dakraam en laminaatvloer. Ruime lichte slaapkamer (circa 3.66 x 2.77/2.50 m) met laminaatvloer, dakraam aan de achterzijde en rechte ramen aan de voorzijde. Balkon op zuidwesten.

Algemeen:
Remeha HR tzerra combiketel nieuw geplaatst juli 2022
Wifi klokthermostaat Etwist juli 2022
Meterkast 6 groepen met aardlekschakelaar
Woonoppervlakte circa 107 m2
Grondoppervlakte: circa 107 m2 eigen grond
Ruime stenen berging in de achtertuin (circa 6 m2) met achterom.
Fraai achtertuin, recentelijk opnieuw aangelegd.
Energielabel B geldig tot 28 oktober 2031
Bouwjaar woning circa 1992
Oplevering in overleg